【全球网财经综报说念】“金三银四”细密收官，上海楼市交出亮眼答卷。网上房地产数据披露，4月上海二手房（含生意）累计网签量达28742套，同比上升约22.3。据安堵客上海监测数据崇左罐体保温施工，这走动量创下近10年来上海4月单月成交值，破了2019年4月2.71万套的同期记录。

同期，4月11日上海二手房网签量达1632套，刷新了近5年单日网签峰值，创造了2022年于今的单日成交新记录。加上3月份成交的3.12万套，本年“金三银四”上海二手房计成交约5.92万套，在近10年中排行二，为近5年位，仅次于2021年的6.59万套。

从阛阓成交结构来看，刚需房源占对主力，总价200万至400万元区间的刚需户型成为成交主流，500万元以上的型房源成交量虽有回升但上升态势尚不彰着，举座阛阓仍以刚需置业为中枢驱能源。

上海链接续院负责东说念主李根示意，从供需来看，阛阓流量看法同比彰着上行，购房客群基数较昨年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需样子有望趋于均衡。

太平洋房屋相干东说念主士权衡，在“沪七条”计谋抓续发酵下，5月上海二手房阛阓将延续向好态势，热度较3-4月位略有放缓但韧都备。外环外刚需板块络续跑，内环及内中环板块缔造动能增强。举座阛阓将延续刚需托底、温煦复苏、端分化的缔造趋势。

新址面，4月上海新址成交节拍转头常态，呈现量缩价升、豪宅转头的样子。上海华夏地产数据披露，限制4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平米，环比减少25.4。区域分化特征彰着崇左罐体保温施工，浦东以8.0万平米稳居全市成交位，宝山以4.1万平米位列二。

上海华夏地产分析师卢文曦示意，4月新址成交前十榜单中，单价10万+豪宅技俩占据4席，端置业进场节拍稳步提高。受此带动，4月上海新址成交举座均价达到77167元/平米，铁皮保温施工环比上升22.0。

供应端面，4月上海新增新址供应36.2万平米，环比减少32.2，房企盘节拍偏向理保守。4月上海计较29个新址技俩入市，其中单价10万+豪宅技俩达9个。当月共有前滩公馆·澜墅、前滩元境2个新址技俩告成触发积分摇号，中枢肠段品性房源依旧保抓阛阓招供度。

刚刚昔日的“五”长假手艺，上海楼市热度不减。据上海华夏地产数据，小长假手艺上海新建商品住宅成交约3.39万平米，比昨年假期增多14.14。上海链数据披露，“五”假期上海二手房成交1390套，同比增长16，链App客户扣问量同比增长4。成交量增速彰着于扣问量，反应出客户入市意愿为积。

卢文曦示意，不幼年区面对房源枯竭地方，近期挂增量又初始萎缩，权衡全市挂总量会络续向下。权衡5月上海楼市会络续保抓细密的销售节拍，二手房阛阓价钱有望抓续上升。

从宇宙限制来看，“五”假期无数城市迎来楼市升温。中指接续院数据披露，假期手艺26城新建商品住宅网签面积51.8万平米，同比增长12.5。其中，圳新址销售面积同比增长59，武汉同比增长122。

二手房面，“五”手艺宇宙11城二手住宅网签成交计约2300套，较2025年同期增长26.7。其中，北京、上海、圳“五”手艺二手住宅网签成交量同比别离增长76、16、81。

中指接续院指数接续部总司理曹晶晶示意，权衡5月，广阛阓在新政助下有望迎来需求开释；其他中枢城市在“好屋子”技俩入市带动下，新址阛阓量价权衡举座保抓巩固。二手房受季节教师需求缓缓消退影响，成交量可能出现当然回落，价钱权衡延续小幅波动态势。（文馨）

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